VIVIENDA. Buquete: "No menos de 180 días" para completar el barrio Sans Souci

El avance del barrio Sans Souci continúa condicionado por cuestiones administrativas, actualización de valores y la ejecución de las obras de infraestructura necesarias para completar el proyecto. Así lo explicó Ricardo Buquete, presidente de la Cooperativa Falucho de Vivienda Limitada, que tiene a su cargo la construcción de las 160 viviendas.

En diálogo con Radio Voz, Buquete señaló que, luego de aproximadamente ocho meses de paralización, la obra fue formalmente reiniciada en julio, aunque todavía no logró recuperar el ritmo que tenía antes de la interrupción.

"El barrio viene lento, verdaderamente después de ocho meses de parate y una incertidumbre muy grande de qué es lo que iba a pasar", explicó.

Según detalló, todavía quedan cuestiones pendientes que resultan determinantes para que la construcción pueda recuperar su volumen de actividad.

La actualización de los valores, una de las claves

Uno de los principales obstáculos está relacionado con el contrato de la cooperativa, que actualmente se encuentra expresado a valores de noviembre del año pasado.

Buquete explicó que las tareas que restan ejecutar requieren una inversión importante y que, para avanzar, es necesario resolver la actualización de los montos.

"Nosotros tenemos un contrato a valores de noviembre del año pasado. Hasta tanto eso no se termine de definir, es un escollo importante", sostuvo.

A esto se suma la necesidad de ejecutar las obras de cordón cuneta y desagües pluviales, que fueron incorporadas a partir de economías propuestas por la cooperativa y aprobadas recientemente por la Provincia.

El dirigente remarcó que la infraestructura pluvial resulta fundamental para el funcionamiento del barrio.

"Sin cordón cuneta y pluviales, fundamentalmente sin pluviales, era inviable el resto de infraestructura", afirmó.

Y graficó: "El barrio sin la obra de pluviales se inunda, entonces no tener pluviales y no tener cordón cuneta y tener lo otro es como tener un plato lleno de comida y comer con la mano".

La obra de infraestructura será determinante

El avance del proyecto también estará directamente vinculado con la obra de infraestructura que debe llevar adelante el Municipio, que contempla agua, cloacas, gas, integración y electricidad.

Según explicó Buquete, la licitación ya fue realizada y ahora resta completar distintas instancias administrativas entre el Municipio y la Provincia antes del inicio de los trabajos.

Estimó que, si todo avanza de acuerdo con lo previsto, todavía podrían pasar al menos 60 días antes del comienzo de la obra de infraestructura, a los que posteriormente deberán sumarse los 120 días establecidos como plazo de ejecución.

"Calculá que ya tenemos ahí 150 días", señaló.

Por eso, cuando fue consultado por un plazo para la finalización del barrio, fue contundente: "No menos de 180 días".

Incluso consideró que ese plazo podría resultar difícil de cumplir, especialmente teniendo en cuenta las condiciones climáticas y la necesidad de que los fondos lleguen en tiempo y forma para que las empresas puedan ejecutar los trabajos.

Qué falta terminar en las viviendas

Buquete explicó que, aunque el barrio presenta un importante grado de avance, todavía restan tareas e instalaciones de alto costo.

"Falta poner sanitarios, griferías, mesadas, toda la parte de instalación eléctrica, cableado, llaves", detalló.

A su vez, señaló que avanzar con estas instalaciones implica un desafío adicional en materia de seguridad, ya que se trata de elementos que pueden ser sustraídos antes de que las viviendas sean entregadas.

El predio cuenta con 160 viviendas, alambrado, iluminación y cámaras, pero la cooperativa deberá reforzar la vigilancia a medida que avance la obra.

"Tenemos que ir avanzando casi en conjunto, porque va a haber mucha gente trabajando en el barrio, entre todas las obras, más lo nuestro, consecuentemente para disminuir el riesgo de ese tipo de situaciones", explicó.

La construcción en Tandil y el ingreso de inversiones

Durante la entrevista, Buquete también analizó el comportamiento del sector de la construcción en Tandil y destacó una particularidad de la ciudad frente a lo que ocurre en otras localidades.

A su entender, Tandil continúa recibiendo un volumen importante de inversiones provenientes de otras ciudades, además de la inversión local.

"Creo que la ciudad está recibiendo una inversión de afuera muy importante, o sea, hay una inversión local importante y hay inversión de afuera muy importante", afirmó.

Según explicó, una parte significativa de esas inversiones está destinada a viviendas para alquiler, mientras que los proyectos destinados a la venta encuentran mayores dificultades debido a la pérdida de capacidad adquisitiva de los trabajadores.

"El escollo muy importante es la caída de la disponibilidad de fondos por parte de la población trabajadora de Tandil, que no junta los recursos para encarar una vivienda", sostuvo.

Críticas al crédito hipotecario UVA

En ese contexto, Buquete cuestionó las condiciones actuales de los créditos hipotecarios UVA y consideró que existe una brecha importante entre el crecimiento de las cuotas y los ingresos de quienes acceden a estos préstamos.

"A mi humilde entender, el crédito hipotecario sigue siendo una locura en cuanto a pretender pagar un UVA más un 7, un 8% de tasa de interés", manifestó.

Y agregó que existe "una distorsión muy importante entre aumento de la cuota y capacidad de pago por parte del adquiriente de la vivienda".

Para el titular de Falucho, esta situación dificulta especialmente el acceso a la vivienda propia de la población trabajadora de Tandil.

Por qué Tandil sigue siendo atractivo para los inversores

Buquete consideró que el crecimiento de la ciudad, la llegada de nuevos habitantes, la actividad universitaria y el funcionamiento de sectores como el agro, la industria y la economía del conocimiento contribuyen a sostener el atractivo de Tandil para quienes buscan invertir en propiedades.

"Hay una cantidad de gente que se está viniendo a vivir a Tandil que mucha es posible adquiriente del departamento, ya sea en propiedad o en alquiler, o la compra de lotes para edificar", explicó.

También destacó el impacto de la Universidad Nacional del Centro, que genera una demanda permanente de viviendas para estudiantes.

En ese sentido, consideró que actualmente la vivienda debe pensarse más como una inversión de mediano y largo plazo que como una alternativa para obtener resultados inmediatos.

"Hoy el tema de vivienda, a criterio profesional, no es una cuestión de inversión en el corto plazo, sino que es una mirada más mediana a un largo plazo", concluyó.