Tandil es una ciudad altamente rentable para la inversión, con un enorme potencial en diversas áreas. Posee universidades, campo, grandes empresas tecnológicas, un polo industrial en constante crecimiento y un vibrante sector turístico. Todo esto contribuye a un nivel de construcción alto en comparación con otras ciudades del país. Sin embargo, desde diversos sectores de la construcción afirman que Tandil también se ha visto afectada por la desaceleración de la construcción a nivel nacional. 

La Brecha Cambiaria y su Impacto en la Construcción

La brecha cambiaria surge de la diferencia entre la cotización oficial de una moneda de referencia, como el dólar minorista o mayorista, contra otras cotizaciones de esa misma moneda, como el dólar contado con liquidación, dólar MEP o dólar Bolsa y dólar paralelo o blue. Esta brecha se manifiesta cuando existen restricciones o impuestos en el mercado de divisas oficial, haciendo que la diferencia entre las cotizaciones sea significativa. Durante la gestión de Javier Milei, la mayor brecha entre el dólar oficial y el blue se registró en julio de 2024, alcanzando alrededor del 50.5%.

Oportunidades para Inversores en Dólares

Tobias Kozelnik de CAZ Arquitectura explica que, aunque estamos en el momento más rentable para la construcción durante el gobierno de Milei, el comportamiento de los clientes es ahora más precavido. " En años anteriores, la urgencia por aprovechar los menores costos en dólares hacía que los clientes priorizaran iniciar sus proyectos rápidamente, sin prestar demasiada atención a los costos finales. Actualmente, observamos un cambio en este comportamiento. Los clientes ahora prefieren tener sus proyectos completamente definidos, con un conocimiento de todos los costos involucrados, antes de comenzar la construcción. Este enfoque en mirar más los costos es una tendencia destacada en el sector hoy en día, señala Kozelnik.

Materiales y Costos

Para quienes cuentan con ahorros en dólares, este puede ser un momento ideal para invertir en construcción o adquirir materiales. Lucas Tripodi, encargado de Tripodi - Aceros revestidos y construcción en seco - empresa familiar dedicada a la venta de materiales para la construcción desde 1957, destaca las oportunidades que presenta la reducción de costos en dólares en materiales como el hierro, chapas, perfiles y aislantes. "a partir de mayo y junio comenzamos a notar una reactivación en los pedidos de presupuestos" y esto se debe en gran medida a que en dólares los materiales comenzaron a estar más baratos calculamos que estamos entre un 15 % y un 20% más baratos que abril de este año. Por otro lado en segmentos como el de la construcción en seco notamos que los que pueden están adelantando compras.

Por su parte, desde Casa Blanco Aberturas también coinciden en la relación directa entre los precios de las aberturas y la cotización del dólar oficial. "Nuestros precios responden en gran medida a la cotización del dólar oficial, lo que nos permite aprovechar momentos de menor costo para realizar inversiones inteligentes en materiales de calidad", explica Blanco.

Cambios en el Comportamiento del Cliente

En años anteriores, la urgencia por aprovechar los menores costos en dólares impulsaba a los clientes a iniciar sus proyectos rápidamente, sin prestar demasiada atención a los costos finales. Hoy en día, los clientes prefieren tener sus proyectos completamente definidos y conocer todos los costos involucrados antes de comenzar la construcción. Este enfoque más cauteloso y planificado es una tendencia destacada en el sector actual.

Conclusión

A pesar de la desaceleración de la construcción a nivel nacional, Tandil sigue siendo una ciudad con un alto nivel de actividad en el sector. La brecha cambiaria actual ofrece oportunidades significativas para quienes poseen dólares, tanto en términos de inversión en construcción como en la adquisición de materiales. La construcción en Tandil, con su combinación de factores favorables y un enfoque más estratégico por parte de los inversores, se presenta como una opción rentable tanto a corto como a largo plazo.