ENTREVISTA. Iparraguirre reclamó tratar el certificado urbanístico para frenar loteos irregulares

El concejal de Fuerza Patria, Rogelio Iparraguirre, volvió a reclamar el tratamiento de un proyecto de ordenanza que presentó en marzo y que busca crear un Certificado de Aptitud Urbanística obligatorio para toda oferta de terrenos en Tandil. La iniciativa apunta a prevenir estafas inmobiliarias y desalentar la proliferación de loteos irregulares, especialmente en la zona protegida de las sierras.

Durante una entrevista en Radio Voz, el edil explicó que la propuesta surgió a partir de un problema que, según afirmó, "nadie niega y que viene siendo cada vez más recurrente": el uso de figuras legales como los condominios, fideicomisos o PH para realizar subdivisiones que, en los hechos, no cumplen con la normativa urbanística vigente.

"Hay personas que, en su buena fe, se encuentran con ofertas muy atractivas. Con la necesidad de suelo urbano que existe en Tandil, muchos terminan entrando sin advertir los riesgos", sostuvo. Incluso reveló que semanalmente recibe publicaciones en redes sociales promocionando terrenos en sectores donde las urbanizaciones no están permitidas. "La gente le mira menos los papeles a un terreno que a la hora de comprar un auto", graficó.

Según explicó, el certificado funcionaría como una garantía para los compradores. "Es como el DNI del lote", resumió. El documento detallaría la situación urbanística de cada parcela, la zona en la que se encuentra, los indicadores que la regulan y si efectivamente puede subdividirse o urbanizarse. "Cuando el comprador pregunte por el Certificado de Aptitud Urbanística va a saber inmediatamente si lo que le están ofreciendo cumple con la normativa. Y si el vendedor le dice que todavía no lo tiene, probablemente entienda que es mejor esperar porque, si no, lo pueden estar engañando", señaló.

Iparraguirre aclaró que la iniciativa no pretende modificar la legislación nacional sobre condominios, sino impedir el uso irregular de esa figura jurídica para comercializar terrenos que luego no pueden escriturarse individualmente. "Lo que existe es un uso ilegal de una herramienta que es perfectamente legal. La persona compra creyendo que adquiere un lote y cuando va a escriturar descubre que solamente es propietaria de una parte indivisa del terreno", explicó.

El proyecto también incorpora responsabilidades para quienes intervienen profesionalmente en estas operaciones. Antes de emitirse el certificado deberá presentarse una declaración jurada técnica elaborada con participación de arquitectos, ingenieros, agrimensores y maestros mayores de obra.

"Es un proyecto que escribimos junto a los colegios profesionales. Ellos hicieron aportes y lo mejoraron porque entienden que también les brinda seguridad y transparencia", destacó.

Además, la propuesta establece obligaciones para distintos organismos vinculados a la prestación de servicios públicos, con el objetivo de evitar que se consoliden urbanizaciones que no respetan los indicadores establecidos por el Plan de Desarrollo Territorial.

El concejal recordó que hasta 2011 existía una herramienta similar, aunque con el crecimiento urbano de los últimos años considera que hoy resulta indispensable recuperar un mecanismo de control. "Es un trámite más que necesario; diría que urgente", afirmó.

Sin embargo, cuestionó que la iniciativa permanezca desde hace más de cuatro meses en análisis dentro del Departamento Ejecutivo sin avances concretos. "No digo que esté cajoneada, pero no hemos tenido ninguna devolución. Si consideran que hay que mejorar el proyecto, bienvenido sea. Si creen que no sirve, que lo expliquen. Lo importante es que haya una respuesta", reclamó.

Para Iparraguirre, la problemática del acceso al suelo y las maniobras irregulares requieren herramientas concretas y una mayor decisión política para hacer cumplir las normas. "Todas las semanas me llegan nuevos casos. Uno se tiene que preguntar por qué de golpe hay tanta gente animándose a hacer esto. Pillos hubo siempre, pero hoy parece que sienten que pueden avanzar porque creen que no pasa nada", concluyó.