Emiliano Salazar. "Hace dos años casi no se veían carteles de alquila, hoy volvieron a aparecer"

"Esta fecha, creada en 1986 a pedido de la Organización Francesa de Inquilinos, busca promover y divulgar los derechos de quienes alquilamos", explicó Salazar. La oficina local, recordó, fue pionera en la provincia cuando comenzó a funcionar en 2019, con el objetivo de brindar información y asesoramiento a inquilinos y propietarios sobre derechos y obligaciones contractuales.

Tres marcos normativos en simultáneo

Uno de los aspectos que más confusión genera actualmente -según el funcionario- es la coexistencia de distintos marcos normativos.

"Hoy conviven tres leyes diferentes, por lo que es fundamental saber en qué momento se firmó el contrato", señaló.

Salazar explicó que:

Los contratos firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023 se rigen por la Ley de Alquileres original.

Los firmados entre octubre y diciembre de 2023 se ajustan a la modificación de esa ley.

Y los posteriores a diciembre de 2023 se encuadran en el Decreto 70/2023, que desregula el sistema y deja la mayoría de las condiciones sujetas al acuerdo entre las partes.

Más inquilinos y cambios en la oferta

El titular de la oficina local destacó que Tandil es una de las ciudades bonaerenses que más crecimiento poblacional registró según el último censo.

"Muchas personas se radicaron en la ciudad y, si no tienen vivienda propia, necesariamente alquilan. Eso hizo que, en un momento, la demanda fuera mayor que la oferta", sostuvo.

Salazar señaló que esta tendencia se está reacomodando: "Hace dos años casi no se veían carteles de alquila, y hoy vuelven a aparecer. Hay una oferta más diversificada y contratos más estables, con plazos de dos años y actualizaciones más razonables".

También vinculó este cambio con la disminución de los alquileres temporarios: "Muchos propietarios que antes destinaban sus viviendas al alquiler turístico hoy las incorporaron nuevamente al mercado permanente".

Consejos antes de firmar

Finalmente, el funcionario brindó una serie de recomendaciones para quienes deban iniciar o renovar un contrato de alquiler:

"Es clave revisar el plazo del contrato y la frecuencia de actualización, además del índice que se va a aplicar", detalló.

"También hay que leer con atención si se permite tener mascotas, porque a veces se firman cláusulas que después generan conflictos", agregó.

La Oficina de Atención al Inquilino funciona en Chacabuco 383, de lunes a viernes de 8 a 14, donde se atienden consultas y se ofrece asesoramiento gratuito sobre contratos y derechos de inquilinos.