28 de septiembre de 2020
El Concejal del Frente de Todos e integrante
de la Red de Inquilinos hizo hincapié en la difícil situación de las y los
inquilinos en Tandil, criticó la ausencia de política municipal para el sector,
y saludó la extensión del Decreto 320 sobre alquileres.
Se cumplieron 4 meses de los proyectos de
apoyo al sector
"Las políticas nacionales deben acompañarse
con políticas públicas también a nivel municipal. Y lamentablemente en Tandil
seguimos sin política de vivienda y mucho menos para el sector inquilino. Se
cumplieron 4 meses desde que presentamos 3 proyectos de apoyo para el sector en
el Concejo Deliberante, y lamentablemente el oficialismo contesta generalmente
con frases hechas sobre un tema que venimos trabajando hace años, y sobre el
cual saben bastante poco. No tienen dimensión del drama de las y los inquilinos".
El 26 de mayo presentamos 3 proyectos en el
HCD para las y los inquilinos. Un Programa de Apoyo Integral para el sector que
perfeccionara y calificara las acciones tanto de la Secretaría de Desarrollo
Humano y Hábitat como de la Oficina de Atención Municipal, e incluso que
integra acciones de ambas dependencias. Por un lado para ayudar de manera más
sustantiva y más efectiva a las personas y los hogares inquilinos que se
encuentran en situación de vulnerabilidad habitacional y económica, y también para
fortalecer el asesoramiento ante todo tipo de situaciones irregulares que se
dan en el mercado formal pero sobre todo en el mercado informal de alquileres
de vivienda en nuestra ciudad.
Ese proyecto iba acompañado de una propuesta
de Encuesta Municipal para conocer en profundidad la situación en cuanto a la
calidad de vida en la propia voz de las y los inquilinos. Y finalmente un
tercer proyecto de beneficios a través de descuentos en la tarifa de servicio
de energía eléctrica para hogares inquilinos que no recibieron tarifa social
pudiendo acceder a este beneficio las y los usuarios que sean beneficiarios de
AUH, AUE, Ingreso Familiar de Emergencia, Jubilación mínima y pensiones no
contributivas, pensiones por discapacidad de ANSES e IPS, monotributo social,
monotributo categorías A y categorías B, que sean inquilinas/os de vivienda por
un valor mensual no mayor a 1,5 SMVyM.
La
extensión del Decreto 320 sobre alquileres
"Creemos que ha sido una medida necesaria la
extensión del Decreto 320/20 de PEN sobre alquileres, así como sobre los
endeudados Uva hasta el 31 de enero. Por supuesto que hay que entenderlo como
una necesidad en el marco de una situación extraordinaria" Señaló Arrizabalaga.
La extensión del Decreto 320 significa que los
contratos de alquiler que se vencieran se prorrogan hasta el 31 de enero para
los contratos que operaran antes de esa fecha. Por otra parte se congelan los
aumentos para los contratos vigentes. También se suspenden desalojos y
ejecuciones de garantías. Se prorrogan asimismo los mecanismos de deuda por
falta de pago y por la diferencias generada por el congelamiento. También se
establece el derecho de las y los inquilinos a pedir el CBU para hacer el pago
del alquiler por transferencia bancaria. Es un derecho y por tanto obligación
de inmobiliarias y /o propietarios de brindarlo.
Algo importante es el tema de la mediación
obligatoria. Se establece por el plazo de SEIS (6) meses, a partir del 30 de
marzo de 2021, la extensión de la suspensión establecida en el artículo 12 del
Decreto Nº 320/20. Lo que quiere decir es que para facilitar el entendimiento
entre las partes por situaciones de falta de pago o deudas por diferencias del
congelamiento se arbitren los medios de mediación obligatoria para llegar a
acuerdos.
Hay que comprender que la emergencia sanitaria
antes aludida, con sus consecuencias económico-sociales, ha dificultado para
locatarios y locatarias, la posibilidad de hacer frente a sus obligaciones en
los términos estipulados en los
contratos suscriptos con anterioridad y durante la pandemia de COVID-19.
Esta situación puede llevar a que locatarios y
locatarias incurran en incumplimientos contractuales, lo que puede desembocar
en el desalojo de la vivienda en la cual residen, agravando la compleja
situación que atraviesa un vasto sector de la población, y todo ello en el
difícil marco de la evolución de la pandemia.
Por otra parte, muchos trabajadores y
trabajadoras, comerciantes, profesionales, industriales y pequeños y medianos
empresarios y empresarias, han visto fuertemente afectados sus ingresos desde
el inicio de la pandemia, como consecuencia de la merma de la actividad
económica. El decreto 320 y su extensión también tiene en cuenta a estos
sectores.
Finalmente Arrizabalaga señaló que "ahora en
adelante a nivel nacional tenemos que ponernos a trabajar en una serie de
medidas que permitan el desendeudamiento de las y los inquilinos, y a nivel
local en un fondo de garantías público".
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