NOTA DE TAPA. Diseño para mayores

Cada vez asumimos con más claridad que la vejez es una etapa de la vida. Esto nos ocurre, como decía Borges: "a cierta edad que es cuando se tiene una edad bastante cierta". Porque antes de eso nos negamos a suponer que envejeceremos y no queremos siquiera imaginar qué nos pasará si llegamos a ser ancianos, hasta que  por una rodilla, cadera o fractura sencilla, advertimos las dificultades para movernos, ver o recordar.

Nadie quiere morirse; todos queremos aguantar aquí abajo el mayor tiempo posible, como sea. En verdad, de viejos, vamos a hacer y nos va a pasar todo lo que hacen los que ya llegaron: con las mismas dificultades, las mismas imprudencias, los mismos impudores.

Los avances científicos y tecnológicos lograron aumentar la expectativa de vida de manera significativa. Según datos de la Organización Mundial de la Salud, los adultos mayores (60 años o más) alcanzarán el 21,1% de la población en 2050; en tanto que en 2013 llegaban apenas el 11,7%. Y la tendencia va en aumento. Así las cosas, la innovación apuesta al servicio de las necesidades de salud y bienestar de las personas a lo largo de los años, acompañando la adecuación del alojamiento, su entorno inmediato y las condiciones urbanas. Hay temas recurrentes como adaptabilidad, flexibilidad y accesibilidad que se le exigen al DISEÑO para que elimine las barreras que complican a los mayores, porque necesitan protección y cuidados para desenvolverse en entornos no siempre previsibles. Gran rol le cabe a la  arquitectura: ayudar a generar ámbitos estimulantes de la actividad física y mental también en la vejez, apoyando y espoleando la curiosidad y la fruición en el aprovechamiento más pleno posible de nuestras aptitudes.

Como sociedad hay una responsabilidad compartida, pero  las soluciones las proveen

-ante todo- los profesionales afines al diseño, la arquitectura y el urbanismo. En sus manos están gran parte de las soluciones.

PORQUE DISEÑO

Diseñar es: trazar, planear o delinear sobre una superficie para formar algún edificio o figura. Proviene de  "designio": pensamiento, idea determinación del entendimiento, es la determinación de obrar de cierto modo.

Por tanto, DISEÑO es el proceso de idear, proyectar y llevar a cabo un espacio físico u objeto con el fin de cumplir una finalidad específica, buscando que esta construcción sea funcional y estética.

Algo así como imaginar un objeto u espacio antes de que exista, y plantear todos los detalles y cálculos para que deje de ser idea y se convierta en realidad.

Lo que diferencia entre DISEÑO y ARTE,  es que el primero tiene que cumplir un objetivo: debe ser funcional, ser creado para una utilidad y pensado para satisfacer las necesidades de la persona o la función para la que fue pensado.

Debido a una arquitectura pensada sólo desde lo estético y sólo para algunos, en la actualidad casi un 10% de la población se encuentra recortada en su libertad, limitándose a llevar una vida cotidiana dentro de los parámetros considerados normales y sufriendo, muchas veces, discriminación.

"Las ciudades del futuro, pueden ser el trampolín para restaurar la armonía perdida entre la humanidad y su medio" Richard Rodgers

ARQUITECTOS DINAMICOS

Oscar Bertoli, es arquitecto y con 67 años, lleva más de 40 de profesión. Recuerda que sus inicios en 1976 fueron con lo que llama "vivienda social" - en un Tandil muy conservador y clásico -  características que aún mantiene. Se reclina en su estudio hiper moderno, sonríe y menciona las Sociedades Civiles, las Cooperativas, al Banco Hipotecario: "allá por los ?70, disponiendo del 20% del sueldo por 2 años, un grupo de ciudadanos armó un consorcio para iniciar las torres de Arana y Rodríguez, luego seguían con crédito a pagar en 20 años. Eran departamentos de 60 m2 de 2 dormitorios...que tiempos, fue mi primera experiencia y siempre fueron funcionales, lindos, resistentes?"

Reconoce que fueron innovadores - incluso su hermano Guillermo que es ingeniero- poniendo la cuota de arte, cuando deciden identificar sus torres con esculturas o iconos (las calas, el dado de Torre Mitre, el atrapador de estrellas de Los Naranjos), para expresarse finalmente en un concurso nacional que definirá la planta libre de Urbano, la última construcción sobre Chacabuco al 400. Se enamora de los proyectos: "Nuestros clientes suelen mudarse y entender que un apartamento amplio y de calidad, puede acompañar mejor el último tercio de la vida. Otros lo compran como inversión - Tandil siempre se refugió en ladrillos contra las crisis-  pero nuestro concepto de vistas lejanas, sobriedad, luz y servicios individuales?los terminan convenciendo. No trabajamos especialmente la geronto-arquitectura, pero si ponemos especial atención a las dimensiones de pasillos, radios de giro y algunos detalles. Esto es un negocio, no podemos personalizar las unidades, porque los márgenes son justos y debemos uniformar los materiales para bajar los costos y elegir mejor calidad, facilitar el uso de recortes y la colocación sin errores. En eso somos inflexibles, el estándar se aplica a todas las unidades"

Para Bertoli, el prestigio de una empresa, requiere estar presente con las últimas tendencias y no resignar calidad ni espacio manteniendo un valor de mercado, así  80 m2 contemplan un solo dormitorio, de 110 a 120 m2 dos dormitorios y baños de 6 m2 como mínimo. El código de edificación vigente suele resultar distorsivo: "planificar ambientes más grandes nos lleva a la discusión  que con esas medidas dividiremos en dos un ambiente grande? a veces pensar en living amplio, sala de lectura o estudio, baño, ante baño, vestidor y cocina integrada en 140 m2 resulta -en los números fríos- un departamento para más de 2 personas? a veces el rechazo menciona 6 personas!  Y no es así, para nosotros el cliente es un matrimonio que busca confort y calidad. Debería revisarse el criterio de amplitud con carga. Los despejes o la tendencia a la planta libre, que no solo es moda sino es necesidad. Hay muchos colegas que comparten esta idea. Hoy el FOS y el FOT* están diseñados para vivir apretados" (NdeR : *F.O.T= Factor ocupación total  F.O.S.= Factor ocupación suelo)

Decide entrar en confidencia: "hemos comprado 2500m2 dentro de las 4 avenidas y estamos en el desarrollo de un CO-HOUSING. Hemos tenido muchas consultas, y varias iniciativas de 4 o 5 clientes. Pero para que se pueda concretar con éxito? debíamos encarar algo más grande. No quiero dar mas detalles. Será innovador y allí si, verdaderamente, desarrollaremos geronto-arquitectura"

Las fotos y las maquetas que rodean la oficina son como juguetes mágicos en un mundo lejos de nuestra escala, y tan perfecto que desearía ser liliputiense para meterme dentro de alguna de esas ventanitas.

ESA CASA QUE YA NO SIRVE

Vimos que, en la medida que envejece, la gente se aferra con más ahínco a lo que conoce: el barrio, la casa, las cosas que representan su conexión con el mundo. Es por eso que, en principio, se asume como consigna que el anciano permanezca en su propia casa, la de toda la vida, mientras sea posible. Pero esta consigna conlleva la necesidad de que la casa posea aptitudes que permitan habitarla cuando las  condiciones psicofísicas se deterioren. Lo habitual es que haya que adaptar los ambientes a los nuevos requerimientos, mientras que el individuo naturalmente va asumiendo nuevos hábitos, rutinas, con eventuales prótesis o limitantes sensoriales. Normalmente hay que eliminar o neutralizar las "barreras arquitectónicas" y  desactivar las "trampas" que, desde la construcción, el amoblamiento y la decoración, se fueron acumulando mientras se gozaba de todas las aptitudes. Ahora hay que ajustarlos a una realidad diferente.

El Arquitecto Rodolfo Frolik (58 años, 30 de profesión) coloca displicente sobre su escritorio, un libro de tapas rosa: "Ciudades para un pequeño planeta" y me señala que su autor, Richard Rodgers diseñó -con el italiano Renzo Piano- el Centro cultural Georges Pompidou en Paris , la curiosidad me vence. Mientras Rodolfo perfila en una hoja el "pepinillo" de Londres -la Torre Gherkin- y escribe una frase de  Norman Foster: "espacio y edifico tienen una relación  rota", entiendo que esta nota no se reducirá al hábitat de la vejez, no solo hablaremos de casas para mayores.

Para este apasionado constructor de NIDOS, el proceso de división del territorio ha acentuado la polarización de la sociedad y aumentado la pobreza y la alienación, esto requiere nuevos conceptos de planificación urbana para integrar las complejas  e inmanejables estructuras de la sociedad actual, porque hemos olvidado que las ciudades existen para satisfacer -ante todo- las necesidades humanas y sociales de las comunidades.

Acordamos abordar la charla por la vivienda unifamiliar, y luego hablar de la multifamiliar: "Vengo de una familia super concentrada, la casa de mis viejos fue para toda la vida. Eso ya no ocurre más. Hoy los clientes - clase media- piden algo que sea contemporáneo al tipo de vida y de familia. Separados, divorciados, con hijos extra pareja y nuevos hijos propios de la pareja. Hay modelos familiares de abuelos  -más 60 años- que deciden invertir en una casa de 250 m2, un proyecto que acabo de terminar y entregar, que contiene otra casa más pequeña de 100 m2 donde este matrimonio mayor vive la mayor parte del tiempo, con entrada directa para el auto, sala de lectura y TV, un enorme cuarto luminoso, calefacción por sectores y la cocina integrada sin grandes dimensiones. Planificamos un baño sectorizado y detalles para no resbalar, poder asirse, barrales superiores en los placares que se bajan con un botón hidráulico, hasta sensores luminosos para gestionar la casa de manera sencilla. Y no son grandes costos. Evitar escalones y escaleras, suprimir la idea de los antiguos quinchos? mientras, eiste "otra casa" -alrededor de esta unidad nido del matrimonio-  que queda inmóvil esperando los hijos, los nietos, las nuevas parejas con los nuevos nietos y esos nietos añadidos que llegan los fines de semana o en vacaciones. He terminado proyectando casi un club, con baños y duchas tipo club para varios chicos de diversas edades, muy divertidas y sencillas. Porque ir a casa de los abuelos ha cambiado la dimensión".

Si la vivienda es dinámica, y los espacios cambian de función según la hora, el día, y el correr del tiempo? puede ser difícil vender ciertas propiedades: "Depende como nosotros nos atrevamos a diseñarla, a la movilidad de transformar 2 cuartos en uno o un play room en un living abierto o al revés. Una vivienda no resulta mejor porque tenga metros de más, sino porque provee de metros eficientes y dinámicos. Hay que aceptar- como decía Charles Jensks a finales de los ?80- que los ESPACIOS  YA NO TIENEN NOMBRE? no son mas comedor de diario, living, lavadero. Y nosotros somos muy europeos manteniendo la condición de seres sociales que abrimos nuestra casa a los amigos. Antes la cocina era para quien cocinaba, hoy es parte del ámbito único de contacto y disfrute. Hoy los llamados ESTAR  tienen 3 zonas integradas: fuego, lectura y TV, y todo vinculado directamente con la cocina. La casa se define por la forma de vida, no al revés"

Para Frolik, que desarrolla para su empresa y para terceros, el edifico LOS SAUCES - Garibaldi y Alberdi-  es un logro por varias razones: ganó el 1° premio CAPBA (Centro Arquitectos Provincia Bs. As.) y cambió claramente la función de los espacios comunes. Muestra orgulloso la relación casi del 50% entre la superficie de viviendas privadas y la superficie común con puentes, amplios conectores que favorecen su obsesión por la ventilación cruzada. Los cielos presentes y los volúmenes desplazados para atender a la intimidad y conectar las relaciones comunitarias: "los corredores no son pasillos  sino circunstancias de espacios a recorrer, amigables, luminosos, abiertos y colectivos. Son espacios donde el ADENTRO y el AFUERA se intercambian, no poseen un destino concreto? puede ser una charla contra la baranda, un triciclo con un pequeño y su perro, o un ensayo de pelota con su papá, una mancha jugada el día del cumpleaños.  SOCIEDAD Y HABITABILIDAD son las claves del nuevo hábitat, hay que equilibrar lo que es privado y lo que es de gestión y uso común".

Encanta oírlo contar su experiencia cuando en 2009 decidió hacer un postgrado para absorber la dinámicas de las nuevas ciudades: "Maduré cuando comencé a pensar en el criterio de MULTIEDAD, hasta ahí mis casas eran para gente de mi edad? la percepción no era mía sino del cliente, que era contemporáneo. El diseño de CRUZ DEL SUR - Pinto y 4 de Abril- me provocó una conmoción, tenía amigos y conocidos recién separados que buscaban comprar casa, con hijos que tenían ahora 2 hogares, con nuevas parejas, hijos bebes, o recién divorciados solos en estado de volver a inventarse. Conocía a casi todos por el club, el colegio o eran amigos de mis amigos. Fue algo increíble, los trazos fueron llevando a cruzar las áreas comunes, que convivieran entre si. El quincho resultó protagonista, la piscina, el solarium. Tuve entonces el privilegio de proponer y comprobar lo que mi actualización le había dado a mi nueva percepción del diseño y la vida. Una casa es como un auto: diseño, espacio, potencia, versatilidad, velocidad, carga?solo que el arquitecto te lo hace a medida, incluso  negociando lo posible en estas viviendas multifamiliares"

DE TEXAS A BUENOS AIRES

Firmado por el estudio Hensley Lamkin Rachel Inc., en 2016 gano un premio mundial por el concepto COMUNIDAD DE HOSPITALIDAD. Es un conjunto de 169 unidades de viviendas dirigido a personas mayores de 55 años, pero que conservan su vitalidad e impulsos juveniles. No tiene la apariencia clásica de los conjuntos orientado a los ancianos, sino que está dirigido hacia personas activas y modernas.

En los 1500 metros cuadrados de espacio de la comunidad, hay una sala de fitness, otra de juegos con mesas de billar, una biblioteca y un multi-espacio diseñado para reuniones privadas o eventos nocturnos.

La comunidad también cuenta con un enorme hidromasaje y una gran piscina al aire libre en un patio central, que muchos residentes pueden ver desde los balcones conectados a sus unidades privadas. La alta visibilidad de la piscina llevó a la afirmación de que los residentes se ven obligados a orientarse hacia el cuidado físico, si no lo están ya.

La idea de una "comunidad de hospitalidad", es -en verdad-  una "comunidad del cuidado de la salud",  pensada y diseñada para que las personas mayores puedan entrar y permanecer hasta la vejez.

Con mobiliario ergonómico -que luce como si fuera un hotel cinco estrellas- allí se despliegan sus habitantes activos y vitales, donde la distancia máxima para caminar entre cualquier unidad residencial y un ascensor nunca excede de 50 metros. Cualquier residencia permite llegar desde su puerta de entrada -dentro de los 70 metros-  por lo menos a un área de equipamiento. La arquitectura es la suma de arte y la ciencia, y claramente aquí no se pasó por alto la ciencia.

Algo fundamental es la incorporación de luz natural y del concepto luz artificial indirecta indirecta, que en la vejez provoca encandilamiento. Hay un especial interés en la cantidad de armarios y cajones, desde ropa, libros o recuerdos, hasta un pequeño depósito en cada unidad. Normalmente, se escatima el lugar de guardado, pero  para Hensley: "cuanto mayor te haces, más cosas tienes".

Los grandes cuartos de baño tienen dos lavabos, con amplia mesada, varios armarios y cajones, más una ducha "de lujo". Hay mucho para aprender sobre detalles y  orientación de este complejo, tomando ideas para proyectos dirigidos hacia toda clase de ocupantes.

ARGENTINA, BARRIO DE BELGRANO: VIDA LINDA

Hace más de 30 años, cuando en Argentina nadie pensaba en estos temas y la arquitectura se enamoraba de los desniveles -que hoy se combaten- un grupo de visionarios creó una vivienda tutelada en pleno barrio de Belgrano, en CABA. Hoy es todavía una experiencia inusual.

Allí viven unas 120 personas mayores -con un promedio de más de 70 años- en departamentos independientes, pero con servicios en común, un sistema de alarmas especiales y atención médica de urgencia.

Estos hombres y mujeres crearon, en definitiva, una alternativa para evitar los geriátricos. En Vida Linda -así se llama la comunidad- están cuidados y acompañados. Pero, sobre todo, tienen la libertad de elegir la forma de vida que más les guste. Sin que nadie los obligue a nada.

Eduardo Frank, un arquitecto de 45 años que orientó su profesión hacia el tema de la vejez, asegura: "Hay que desterrar el mito de que los mayores no se arreglan solos, no son discapacitados, sino son personas con necesidades especiales".

Los habitantes que lo deseen pueden llevar una alarma especial colgada al cuello. Si se sienten mal por alguna razón, aprietan un botón y  así activan una chicharra que suena en la guardia. Cada propietario está afiliado a una obra social y entre todos pagan un plan de ambulancias de emergencia. Hay vigilancia privada las 24 horas y un bello comedor en la planta baja, donde  los habitantes de este singular edificio pueden almorzar por un menú fijo a precio muy accesible, o pedir que se los lleven a sus departamentos.

El orgullo de todos es, sin duda, la biblioteca. Tiene centenares de volúmenes en cuatro idiomas, perfectamente catalogados. Su responsable es otra vecina, Edith Silber.

Quienes habitan en Vida Linda saben que el suyo es un lugar fuera de lo común. Ahí se sienten respetados y se mantienen activos. Pero, sobre todo, valoran el hecho de poder disfrutar sus años de madurez, a pleno. Va foto desayuno en Villa linda

En Villa Linda nadie pierde su individualidad, pero la comunidad responde por sus integrantes.

ESAS PEQUEÑAS COSAS

El mayor porcentaje de los accidentes domiciliarios se da en los baños. Por eso, es aconsejable agregar barandas en los sanitarios y bañadera.

Hay que evitar las mesas de vidrio porque son peligrosas.

Los teléfonos con las teclas grandes y con los números importantes almacenados en la memoria son más cómodos.

Es bueno poner pisos antideslizantes, agregar barandas seguras en las escaleras y marcar bien las "narices" de los escalones. A veces, "es mejor una escalera bien hecha que una rampa mal diseñada".

Las alfombras pueden ser una trampa, si se las proyecta, deben estar es un espacio recortado en el revestimiento, que las deje a ras del resto del piso. Nunca como carpeta superpuesta.

Se pueden mecanizar los sistemas de enrollar las persianas, cortinas o automatizar las luces, usar células fotoeléctricas de movimiento para prender las luminarias es un detalle muy valorado. Y la iluminación INDIRECTA que no encandile, es vital para la lectura y el deslazamiento.

La idea es intentar que la casa dé el menor trabajo posible.

Foto geronto ascensor

Se coloca en cualquier escalera, se sostiene al barral de tracción por cremallera. Usa un motor de ½ HP de 220 V y puede superar ángulos de giro. Posee una silla de fácil comando.

CO-HOUSING: CON LOS AMIGOS DE LA VIDA

Cuando Oscar Bertoli menciona el Co-Housing y luego lo repite Frolik, como tendencia actual, buscamos algo más de información.

Sabemos que cumplidos los 50 años, en algún momento fantaseamos con vivir cerca de los amigos. El sueño de la juventud ahora es posible pero en la vejez. Desde hace unos años en algunos países de Europa central, y en Canadá,  ha surgido un nuevo sistema de casas colaborativas conocidas como Co-housing.

Son villas de unidades habitacionales, una pequeña comunidad formada por viviendas individuales donde las personas comparten servicios comunes, actividades sociales y recreativas, comedores y, fundamentalmente, disfrutan de la vida con amigos o con sus pares. Esto surge como consecuencia del crecimiento de la expectativa de vida y, además, ante el elevado índice de personas mayores que viven solas.

Se remonta a los ?80, y empieza en Suiza y en Dinamarca, llamándose co-vivienda con este estilo co-housing, algo así como vivir de manera comunitaria pero en unidades independientes, complementadas por áreas comunes donde los vecinos comparten servicios, actividades sociales, comedores, conciertos, juegos de mesa, parrilladas, etc. El co-housing es planeado por un grupo de personas (amigos, conocidos, miembros de una junta de vecinos) y son ellos quienes deciden comprar un terreno en conjunto, lotearlo y construir pequeñas casas básicas y económicas. Hay múltiples experiencias exitosas que hoy se aplican en distintas regiones del mundo.

Las tradicionales residencias para ancianos  -conocidas como geriátricos- reducen la autonomía, los espacios y las propias ganas de vivir. Cuándo el adulto es auto válido, y  puede resolver casi todas sus actividades vitales por sí mismo, la solución del co-housing es un soplo de brisa fresca.

La estructura está planificada para su bienestar y su atención,  no hay hacinamiento ni soledad, hay una tutela que preserva también el lado social, dinámico, afectivo y económico.

Porque no está claro en qué momento se ingresa en la tercera edad, ni hasta cuando un anciano se puede desempeñar de un modo suficientemente autónomo; cuando está cada vez más claro que esa autonomía está íntimamente ligada a las ganas de vivir y estas ganas dependen no solo de que la vida sea físicamente posible, sino de una serie de estímulos para la actividad, la participación o la contemplación, estos sistemas integrados? propenden directamente a la felicidad. No importa la etapa de la vida. Frolik asegura: "en Valencia trabajé especialmente un estudio de co-housing, la vejez requiere entre 35 a 40 m2 eficientes, con extremos detalles de tecnología que hoy ya está disponible y una mente abierta a pensar la actividad en la vejez como creativa, dinámica y muy rentable como negocio. No es beneficencia ni responsabilidad del estado, es la capacidad de nosotros, los diseñadores y desarrolladores, de captar el negocio de vivir? envejeciendo, dado que no conozco otra forma de vivir?"

S.O.S., TECNOLOGIA

Poder trasladarse de un sitio a otro puede ser uno de los grandes problemas que vienen con la vejez donde la movilidad suele estar reducida o afectada por completo. Aquí la tecnología aplicada ofrece innovaciones sorprendentes. La llamada Internet de las cosas crea un vínculo inteligente entre todos los aparatos y sistemas, y hay muchos

programas que ya han previsto  resolver los temas de la vejez.

Desde ascensores aplicables a cualquier escalera, con una silla que sube apretando un botón,  hasta aplicaciones que miden los latidos, la presión, enviando los datos a una terminal que procesa y envía los alertas. En ciertos casos, estos alertas llaman en simultáneo al médico y a un familiar.

Withings  es un monitor de presión arterial que se conecta por una app al celular donde puede llevarse un registro de diferentes mediciones, incluir anotaciones o aclarar si ese día se tomó el medicamento para controlar la presión o no.

Vitali es un corpiño con sensores para controlar la respiración, el pulso cardíaco y la postura. Cuando se identifica alguna variación que podría indicar un problema de salud o un pico de estrés el usuario recibe una alerta en la  central.

Los comandos de voz, así como funcionan con el celular o el bluetooth del auto, también sirven para prender o apagar las luces, poner música o regular la temperatura del frío/calor.

Pepper, es un robot de compañía de la compañía japonesa Logos System & Robot, tiene un software para monitorear la salud de los usuarios y también para acompañarlos durante la jornada. Funciona como asistente personal, recordando citas, los medicamentos, y también como compañía de personas mayores, ya que desde su visor se puede visualizar lo que ocurre en el hogar a la distancia.

Wize and Dope son zapatillas con GPS que fueron presentadas en la última feria de tecnología CES en Las Vegas: desde el celular se establece adonde se quiere ir, por ordenes de voz y luego el GPS -desde el calzado-  irá guiando al usuario por el camino. Por medio de vibraciones, por ejemplo, avisará cuándo y dónde corresponde doblar, además se visualizará el itinerario en la pantalla del smartphone.

REPENSAR LA CIUDAD

En ambas entrevistas, los dos arquitectos plantean los desafíos de las nuevas ciudades.

Para Bertoli: "Densidad no implica ni super carga ni micro-departamentos, la fórmula debería ser el EQUILIBRIO entre el ADENTRO y el AFUERA, en un estado de bienestar interactivo. Si pensamos en tomar el terreno y cuadricularlo en base a los metros que nos permite el código? jamás tendremos un hábitat humanizado"

Con enorme placer me leí el libro de Rodgers y recorto este fragmento:

"Se estima que en el mundo existen cerca de 500 millones de vehículos. Éstos han erosionado la calidad de los espacios públicos y han fomentado la expansión metropolitana. Del mismo modo que el ascensor hizo posible el rascacielos, el coche

ha permitido que los ciudadanos vivan alejados del centro de las ciudades y ha facilitado la división de las actividades cotidianas por compartimentos, separando las oficinas de las tiendas y éstas de las viviendas. Cuanto más se expanden las ciudades, menos rentable resulta la  expansión de sus sistemas de transporte público y, por tanto, más dependientes son los ciudadanos del vehículo privado. Las urbes de todo el mundo se están transformando para adaptarse a las necesidades del automóvil, a pesar de que es éste, más que la industria, el factor capital de la contaminación del planeta; la misma contaminación de la que huyen los residentes en los barrios periféricos".

Para Rodgers  las ciudades se han tornado complejas y han ido separando el criterio de comunidad y la vía pública se disecciona? en fragmentos peligrosos o en zonas alienantes.

Para Frolik, el desafío supera las viviendas unifamiliares o múltiples. Tampoco es un tema de FOS y FOT, sino "de la relación entre ambos índices y la densidad, con la posibilidad que el mejor negocio sea el espacio amplio y con mayor bienestar. Para el, lo más urgente pasa por REPENSAR LA CIUDAD. ¿Que pasaría si en nuestro Tandil generamos un "DISTRITO"- término muy de moda- de las artes, con construcciones de hierro, ladrillos y piedra, descontracturadas ? para jóvenes que conviven con su taller?  Y también distritos "family friendly"  con códigos de construcción a favor del verde, los espacios comunes intra-condominios, ciertas normas para que los chiquitos cuenten con áreas proactivas a su crecimiento, y lo propio con otros "distritos" para los adultos mayores y seductoras prerrogativas - hasta comerciales- que favorezcan la vejez autónoma?. No basta pensar que el crecimiento va hacia el norte de la ruta 226, se requiere algo más: una visión de congelar el área urbana central y meditar una zona intermedia de hasta 4 plantas, abiertas, despejadas? que no exijan tanto a la extensión de ciertos servicios, permitan usar la bici o llegar caminando al trabajo, y alentar la radicación de DISTRITOS específicos con ventajas de menores cargas sobre el territorio. Las ciudades no son FOTOGRAFIAS sino VIDEOS en cambio constante"

Tal vez, deberíamos mirar hacia atrás? cuando los edificios urbanos tradicionales, donde las viviendas estaban sobre las oficinas o los comercios familiares,  negocios que  daban vida a la calle y reducían la necesidad de utilizar vehículos privados para las necesidades diarias de nuestra vida. Pero los edificios de usos mixtos hoy generan complejos contratos de arrendamiento difíciles de gestionar, costosos, y también difíciles de financiar y vender. En su lugar, los promotores/vendedores prefieren edificios de una sola función, así se embarcan en proyectos de gran envergadura y eligen amplios espacios o espacios verdes baratos que ofrezcan la posibilidad de construir urbanizaciones enteras o parques de negocios con mínimas complicaciones para alquilar o vender. Además, estos solares facilitan una normalización máxima del proyecto, rápida construcción y pronta rentabilidad. Los llamados locales en planta baja, suelen cambiar de inquilinos rápidamente y estar disociados del conjunto que habita el condominio, no resultan seductores para la inversión ni cambian la fisonomía del barrio.

En este siglo desafiante, todavía algo de la antigua tribu nos convive. Las sociedades -siempre- son producto de la evolución antropológica. Por eso cualquier feria abierta es convocante, como resultan convocantes los espacios comunes en una vivienda multifamiliar abierta, amplia, sin densidades altas. Los humanos buscan la empatía y la relación con los otros humanos. Repensar el espacio es una urgencia, desde cada vida propia con su proyección y desde el ESTADO, organizando el territorio y su uso para evitar las tensiones, menudo rol para la arquitectura, los urbanistas y los ingenieros?

En 2013, Richard Rodgers cumplió 80 años, fue homenajeado en Londres, y en su discurso expresó: "?los edificios deben ser como girasoles, que se adaptan al movimiento del sol. Al igual que ningún hombre es una isla, ningún edificio, ningún espacio, lo es. Las personas tienen derecho a los espacios públicos y todas tienen derecho a ver al menos un árbol desde su ventana. Trabajemos por la regeneración urbana y una mejor planificación a través de un diseño innovador. No olvidemos  que la arquitectura es el agente más poderoso para el cambio social".