MARÍA RIESTRA. "En áreas protegidas, un lote de 300 metros es inviable"

En diálogo con medios locales, la funcionaria explicó que el Municipio detectó un aumento de operaciones vinculadas a loteos clandestinos, muchas veces promocionados a través de redes sociales bajo la figura de "condominios".

"Estamos viendo la operativa de vender lotes bajo el régimen de condominio, pero en realidad esos lotes no existen. Para nosotros, en los papeles, es un único terreno", explicó.

Riesgos para quienes compran

Riestra advirtió que este tipo de operaciones puede generar serios problemas para quienes adquieren los terrenos, ya que en muchos casos no podrán regularizar la situación.

"Genera un riesgo patrimonial muy grande: la persona puede no recuperar su dinero si decide dar marcha atrás, puede no tener nunca los papeles de la propiedad o incluso no poder construir", señaló.

Según explicó, en varias zonas de Tandil existen restricciones establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial, que fijan superficies mínimas de subdivisión para evitar una urbanización desordenada en áreas sensibles.

Restricciones en zonas serranas

En sectores considerados protegidos, especialmente en áreas serranas, el mínimo de subdivisión es mucho mayor que en el resto de la ciudad.

"En la zona protegida de las sierras el mínimo de subdivisión es de 7.500 metros cuadrados o más, según el lugar. Por lo tanto, un lote de 300 metros es inviable y nunca se va a poder subdividir", explicó la funcionaria.

En esos casos, la venta de parcelas pequeñas suele realizarse mediante figuras legales que no implican una división real del terreno, lo que luego genera conflictos entre los compradores.

"En un condominio todos son dueños del mismo lote. Nadie puede vender ni modificar nada sin el acuerdo del resto. Eso puede derivar en problemas muy difíciles de resolver", agregó.

Crecimiento de la modalidad

Desde el Municipio señalaron que muchas de estas operaciones se detectan cuando el proceso de venta ya está avanzado, ya que la promoción suele hacerse por redes sociales o mediante el boca a boca.

"Muchas veces nos enteramos por denuncias de colegios profesionales o vecinos. Cuando uno ve máquinas trabajando en el lugar, en general la operativa de venta ya ocurrió", explicó Riestra.

En ese marco, el área municipal trabaja junto a colegios profesionales de agrimensores, escribanos, arquitectos y martilleros para detectar y desalentar estas prácticas.

Recomendación: informarse antes de comprar

Ante esta situación, desde el Municipio pidieron a los vecinos consultar previamente antes de concretar cualquier compra de terrenos.

"La mejor herramienta es la prevención. Cuando el problema aparece después, la solución es mucho más compleja y puede llevar años", sostuvo Riestra.

Las consultas pueden realizarse en la Dirección de Ordenamiento Territorial y Catastro, ubicada en Chacabuco y Maipú, o mediante profesionales de confianza.

Un mapa para identificar zonas sensibles

Como parte de la campaña informativa, el Municipio difundirá un plano simplificado de Tandil que identifica las zonas donde existen mayores restricciones para subdividir tierras.

"El plano marca especialmente la línea de cota 220, que en muchos sectores coincide con áreas serranas. Si alguien está por comprar un lote en esas zonas, lo primero que tiene que hacer es consultar", explicó.

El material estará disponible en la página web del Municipio de Tandil y también en las oficinas de Catastro.

"Es importante que todos conozcamos cuáles son las zonas protegidas de la ciudad y cuidemos el patrimonio natural que tiene Tandil", concluyó Riestra.