NOTA DE TAPA. La madre de todas las obras

La Dirección de Vialidad ubicada en el encuentro de las avenidas Brasil y Fleming es el último bastión en esa zona de un Tandil de antaño que fue cediendo terreno. Sin concesiones y en poco más de un lustro, el avance de la modernidad  transformó definitivamente la avenida en un centro comercial que podría definirse como mixtura de Las Cañitas y Palermo Soho.

Precisamente, sobre esas 16 hectáreas junto al Cementerio Municipal está prevista la construcción del espacio para convenciones, hotel y casino que el gobierno local impulsa y que, además, le permitirá poner en marcha otras obras de gran importancia.

En el acto del pasado viernes 28, que se desarrolló en el Palacio Municipal, se abrió el sobre número dos de la licitación pública que el Municipio de Tandil lleva adelante con la finalidad de concretar la construcción del Centro de Convenciones y usos complementarios. Allí se conocieron la oferta económica para la adquisición del predio de la Dirección de Vialidad, el anteproyecto del complejo, los plazos de construcción y la inversión total estimada.

La única oferta presentada para desarrollar la iniciativa corresponde a una Unión Transitoria de Empresas (UTE) conformada por las empresas Boldt S.A. y Obras & Sistemas S.R.L, que ofrecieron 3.600.000 dólares (más de $56 millones al cambio de hoy) por la adquisición del predio, pagaderos 50 por ciento al momento de la firma del contrato y el resto en seis cuotas semestrales con un sistema de interés preestablecido.

La oferta también incluyó el anteproyecto desarrollado por el Estudio de Arquitectura Bodas Miani Anger para la construcción de un complejo compuesto principalmente por un hotel, un centro de convenciones y zonas de entretenimiento y comercial. La inversión total, de acuerdo a valores de agosto de 2015 (cuando se presentó la oferta), es de $489 millones más IVA y el plazo de ejecución de la obra estimado es de 36 meses desde el inicio de los trabajos.

 

BISAGRA

El intendente Miguel Lunghi, cuya administración gestó el proyecto, agradeció a todas las personas que trabajaron en el proceso para concretar la licitación. "Fue un proceso largo, era una licitación compleja y prácticamente sin antecedentes, por eso hubo que hacer muchos viajes y consultas en la Asesoría Legal de Gobierno".

Y vaticinó que "la concreción del centro de convenciones será un gran paso para el desarrollo de Tandil, es un complejo como el que requiere la ciudad y que además estará ubicado en una de las entradas más lindas. Es un proyecto que permitirá la realización de importantes congresos y convenciones, que  hoy tienen un limitante de capacidad por la falta de un lugar con estas características. Por su ubicación estratégica en el centro de la provincia, su patrimonio natural, la tranquilidad de la ciudad y la calidad de la hotelería y gastronomía, Tandil es un sitio muy buscado para la realización de este tipo de eventos y lo único que nos falta es este tipo de infraestructura". 

En esta línea argumental afirmó que la ciudad está ante "uno de los grandes proyectos para el Tandil del bicentenario y un paso muy importante en la construcción de Tandil como ciudad intermedia líder en la provincia y el país".

 

Consultado por El Diario de Tandil, el jefe de Gabinete Mario Civalleri recordó como antecedente la apertura del primer sobre, en el que se encontraba toda la documentación de la empresa para el cumplimiento de los requisitos formales, referencias bancarias y presentación de balances, entre otras cuestiones. Con toda esa documentación el Municipio realizó una evaluación y se determinó que el oferente cumplía con lo exigido y tenía capacidad para desarrollar un propuesta de estas características.

"Fue un proceso que demandó mucho tiempo, pero finalmente hoy se abrió el sobre dos con la parte que faltaba que era la oferta económica y el proyecto de inversión. Ahora la comisión de preadjudicación debe estudiar toda esa información y determinar si se adjudica. Como dijimos desde un principio, este es un camino largo y que nos demanda mucho tiempo para transitarlo. Hoy se dio un paso más, pero todavía queda mucho por recorrer", agregó el ingeniero.

Finalmente Civalleri afirmó que "además de los beneficios que trae a la ciudad una inversión de estas características, no debemos olvidar que el dinero que ingresa por la venta del predio se destinará a diferentes proyectos que generaran un beneficio para toda la comunidad. Algunos de ellos son la creación de empresa de pavimentación municipal, los primeros pasos para la concreción del centro de logística y trasbordo de carga y la adquisición de tierras para la construcción de viviendas sociales. Todos estos temas fueron consensuados en su momento con todos los bloques del Concejo Deliberante".

Civalleri insistió en que, "si logramos que se concrete será una obra bisagra para Tandil en materia de desarrollo, nos reposicionaría muy ventajosamente ante el consorcio de la Provincia de Buenos Aires para actividades que son ventajosas para el territorio".

Además, la planta municipal de pavimento es central para bajar los costos y avanzar más rápido en pavimentación y repavimentación "una problemática que nos preocupa desde hace mucho tiempo".

 

UN LARGO CAMINO

Tras una etapa de desarrollo que duró meses, en marzo de 2015 Lunghi firmó el decreto para la venta del inmueble en el que se construirá el centro de convenciones. El decreto realizó un llamado a licitación para la enajenación a título oneroso del inmueble con destino a Centro de Convenciones y usos complementarios en la ciudad de Tandil. Un año antes el pediatra había dado a conocer el ambicioso proyecto. "Hace tiempo que junto al equipo de gobierno  venimos trabajando en la planificación y ejecución de diferentes políticas públicas que son estratégicas para desarrollo y crecimiento de la ciudad, siempre pensando en el Tandil del Futuro", manifestó en 2014. Y refiriéndose a la importancia del proyecto apuntó: "Un lugar así va a ubicar a la ciudad como un centro de referencia a nivel regional, provincial y nacional en la organización de actividades de difusión cultural, científica y empresaria, con los beneficios que eso acarrea para todos los vecinos".

Y Civalleri, por entonces secretario de Planeamiento y Obras Públicas, dejó trascender las dos grandes obras que se concatenarían con el centro de convenciones: "Nos entusiasma la consolidación de una empresa de pavimentación municipal a través de la compra de una usina asfáltica, para acelerar el proceso de construcción de pavimento, especialmente en los barrios que tienen más dificultades para acceder a este tipo de servicios y el otro proyecto es la puesta en marcha del centro de logística y trasbordo de carga, que lo tenemos estudiado desde hace mucho, pero para el que no es fácil conseguir el capital para llevarlo adelante y esta sería la alternativa".

En agosto de 2015 se abrió el sobre número uno de la licitación pública. La única oferta fue del consorcio de cooperación que integran las empresas Obras & Sistemas (una constructora de gran envergadura) y Boldt, la empresa que gerencia el Casino de Tandil.

Según anticipó el por entonces secretario de Legal y Técnica, Atilio Della Maggiora, el próximo paso demoraría unos 40 días, pero por las elecciones y el consiguiente recambio de funcionarios -según alegan en el Ejecutivo- hubo que esperar otro año y medio.

Ahora, con el proyecto nuevamente en movimiento, el secretario de Planeamiento y Obras Públicas actual, arquitecto Roberto Guadagna, explica que el plan presentado por la UTE contempla un período total de "36 meses de completamiento de todas las obras pero con plazos intermedios por etapas".

El funcionario destaca "el impacto que tiene el centro de convenciones por sobre el resto de los edificios que conforman el complejo" y juzga, con su mirada de urbanista, que "va a acompañar el desarrollo de la ciudad en ese sector, el perfil urbano y la interfaz con el paisaje; ahora hay que estudiar el impacto".

 

MARAVILLADO

"Esto es una maravilla, esperemos que siga avanzando bien y podamos concretarlo", lanza el jefe de Gobierno mientras mira los detalles del proyecto que le presentó la constructora asociada con Boldt. "En el centro de la provincia habrá un importante centro de convenciones. Además esto va a dar trabajo mientras se construye y también es muy bueno eso. Tenga en cuenta que la obra solamente cuesta $500 millones, eso es material, obreros, y queda una obra muy importante y bonita para la ciudad".

Lunghi se entusiasma cuando explica que la venta de la tierra para el centro de convenciones, que es una gran obra en sí misma, le va a dar la posibilidad de encarar otras transformaciones. "No se olvide que son tres cosas que tenemos previstas: La empresa propia de pavimento; comprar suelo urbano para sortearlo y que la gente pueda conseguir créditos y construir su casa o quizá poder construirlas nosotros; y poder construir la planta de logística de camiones".

Y sobre este asunto remarca: "Eso es el futuro y pocas ciudades lo tienen. Es lo que se viene, somos un gobierno que está pensando siempre en el futuro. Todos los camiones van a parar ahí y hacer el trasbordo, no van a entrar más los camiones a la ciudad, que rompen el asfalto y causan accidentes. Y también haremos un sector para agroquímicos porque por ley tienen que salir de la ciudad".

En este último punto el jefe de Gobierno se refiere a la Ordenanza 13.371 votada en mayo de 2013. La legislación "tiene por objeto regular la ubicación de los depósitos de productos fitosanitarios, fitorreguladores de crecimiento y fertilizantes, cualquiera sea la finalidad a que se destinen los mismos, radicados o a radicarse en el Partido de Tandil".

Los actores alcanzados son aquellos que "comercialicen los productos mencionados y tengan depósitos como actividad anexa a la principal y aquellas que sólo posean depósito a cualquier fin con o sin fines de comercialización".

En tanto que "no estarán alcanzados por la presente ordenanza los locales de venta minorista de productos domisanitarios y línea jardín, siempre que la cantidad de producto en exhibición no supere el equivalente a la venta promedio mensual".

Cumplido el plazo establecido por la Ordenanza "deberán ubicarse o reubicarse indefectiblemente fuera de la Circunscripción I y de las denominadas Zonas A y B de los centros de servicios rurales de primera categoría".

 

OTRO APORTE DE MACRI

El centro de logística, la terminal de carga de cereales para el corredor ferroviario al puerto de Quequén y el polo agroquímico ya tienen tierras asignadas, lo que significa un paso importante dada la cantidad de espacio que requieren. Esta semana se confirmó la cesión del Gobierno Nacional al Municipio de Tandil de una fracción de 80 hectáreas del campo ubicado sobre la Ruta Nacional 226 y el acceso a la VI Brigada Aérea. Las tierras asignadas están ubicadas en el sector posterior del campo que pertenecía al Ejército, colindando con la parcela donde funcionó el centro clandestino de detención La Huerta durante la última dictadura cívico militar.

Aunque el presidente Mauricio Macri firmó recientemente el decreto 225/2017, autorizando la venta del campo ubicado sobre la Ruta Nacional 226 a la altura del camino de acceso a la Base Aérea, reservó esas 80 hectáreas a pedido del intendente y también el predio donde funcionó el centro clandestino de detención para que se conserve como memorial.

Según el decreto, se trata de un campo de 410 hectáreas, de las cuales se conservarán las 30 del sitio de memoria conocido como "La Huerta" y otras 80 se destinarán al proyecto que presentó el gobierno de Tandil ante Nación.

El aporte del gobierno central apuntala decididamente las posibilidades de concreción de los proyectos del Municipio, toda vez que el valor de esas tierras suponen un escollo insalvable para la administración local.

En esas tierras se concentrarían entonces tres grandes proyectos, la central de trasbordo para evitar el ingreso de camiones de gran porte al radio urbano; la conformación de un polo agroquímico donde se concentrará el acopio de las firmas que se dedican a la comercialización y el manejo de fertilizantes con el objetivo de mitigar el riego ambiental; y una terminal de carga de cereales para enviarlos en tren de carga al puerto de Quequén, abaratando el flete y descongestionando las rutas.

Rumbo al Tandil del Bicentenario y en el cuarto mandato de Lunghi, el mismo que muchos opositores, varios correligionarios y algunos analistas tildaron de excesivo, innecesario y contraproducente, el pediatra -con gran apoyo de Nación y Provincia- encabeza una serie de obras que prometen transformar la ciudad como nunca antes en un lapso tan corto.